Kalkulador ng Kakayahang Magkaroon ng Bahay

May-akda: Henrick Yau

- June 19, 2025

| |

Kalkulahin kung gaano kalaking bahay ang kaya mong bilhin batay sa iyong kita, utang, paunang bayad, at kasalukuyang mga rate ng mortgage.

Kita at Gastos

Taunang Kita ng Pamilya:

Buwanang Bayad sa Utang:

Paunang Bayad at Gastos sa Pagsasara

Halaga ng Paunang Bayad:

Porsyento ng Paunang Bayad:

Tinatayang Gastos sa Pagsasara:

Porsyento ng Gastos sa Pagsasara:

Detalye ng Pautang

Tagal ng Pautang:

Rate ng Interes:

Detalye ng Ari-arian

Rate ng Buwis sa Ari-arian:

Taunang Insurance ng Bahay:

Buwanang Bayarin sa HOA:

Rate ng PMI (kung ang paunang bayad < 20%):

Mga Setting ng Kakayahang Bumili

Pinakamataas na Ratio ng Utang sa Kita:

Pinakamataas na Ratio ng Gastos sa Pabahay:

Isama ang PMI sa kalkulasyon (kung ang paunang bayad < 20%)

Ipakita ang mga detalye ng kalkulasyon

Mga Resulta ng Kakayahang Bumili ng Bahay

Pinakamataas na Presyo ng Bahay

batay sa iyong mga pananalapi

Pinakamataas na Halaga ng Pautang

punong mortgage

Buwanang Bayad

kasama ang PITI at HOA

Paunang Bayad

20% ng presyo ng pagbili

Gastos sa Pagsasara

tinatayang para sa pagbiling ito

Cash na Kinakailangan

upang makumpleto ang pagbili ng bahay na ito

Pagbuwas ng Buwanang Bayad

Mga Detalye ng Kalkulasyon

Taunang Kita ng Pamilya:	$0
Buwanang Kita:	$0
Pinakamataas na Buwanang Bayad sa Pabahay (28%):	$0
Buwanang Bayad sa Utang:	$0
Pinakamataas na Kabuuang Buwanang Utang (36%):	$0
Pinakamataas na Buwanang Bayad sa Mortgage:	$0

Puno at Interes:	$0
Buwis sa Ari-arian:	$0
Insurance ng Bahay:	$0
PMI (kung naaangkop):	$0
Bayarin sa HOA:	$0
Kabuuang Buwanang Bayad:	$0

Tagal ng Pautang:	30 taon
Rate ng Interes:	6.5%
Ratio ng Pautang sa Halaga:	80%

Pag-unawa sa Iyong mga Resulta

Ipinapakita ng kalkulasyong ito ang iyong tinatayang kakayahang bumili ng bahay batay sa iyong kita, utang, at iba pang salik sa pananalapi. Tandaan na isasaalang-alang din ng mga nagpapautang ang iyong credit score, kasaysayan ng trabaho, at iba pang salik kapag tinutukoy ang iyong kakayahang makakuha ng pautang.

Susunod na Hakbang

Magpa-pre-approve sa isang nagpapautang ng mortgage upang kumpirmahin ang iyong badyet
Mag-ipon para sa iyong paunang bayad at mga gastos sa pagsasara
Mag-research ng mga kapitbahayan na akma sa iyong badyet
Isaalang-alang ang karagdagang gastos ng pagmamay-ari ng bahay tulad ng pagpapanatili at utilities

Tungkol sa Kakayahang Bumili ng Bahay

Ang kakayahang bumili ng bahay ay tinutukoy ng ilang salik kabilang ang iyong kita, umiiral na utang, credit score, paunang bayad, at kasalukuyang mga rate ng interes. Karaniwang gumagamit ang mga nagpapautang ng dalawang pangunahing ratio upang matukoy kung gaano kalaki ang maaari mong utangin:

Mga Pangunahing Financial Ratios

Ratio ng Gastos sa Pabahay: Ang iyong buwanang bayad sa mortgage (kasama ang puno, interes, buwis, at insurance) ay hindi dapat lumampas sa 28% ng iyong kabuuang buwanang kita.
Ratio ng Utang sa Kita (DTI): Ang iyong kabuuang buwanang bayad sa utang (kasama ang iyong mortgage at lahat ng iba pang utang) ay hindi dapat lumampas sa 36% ng iyong kabuuang buwanang kita.

Mga Pagsasaalang-alang sa Paunang Bayad

20% Paunang Bayad: Ang tradisyonal na halaga, na nagpapahintulot sa iyo na iwasan ang Private Mortgage Insurance (PMI).
Mas mababa sa 20% Paunang Bayad: Karaniwan, kailangan mong magbayad ng PMI, na nagpoprotekta sa nagpapautang kung ikaw ay hindi makabayad sa iyong pautang.
Assistance sa Paunang Bayad: Maraming mga unang beses na bumibili ng bahay ang kwalipikado para sa mga programa ng tulong sa paunang bayad na makakatulong na bawasan ang kinakailangang cash sa simula.

Iba pang Gastos sa Pagmamay-ari ng Bahay

Tandaan na ang iyong bayad sa mortgage ay hindi lamang ang gastos ng pagmamay-ari ng bahay. Maglaan din para sa:

Pagpapanatili at pagkukumpuni ng bahay (karaniwang 1-3% ng halaga ng bahay taun-taon)
Utilities (tubig, kuryente, gas, internet, atbp.)
Posibleng mga bayarin sa HOA o condo
Pagsasaayos ng tanawin at pag-aalaga ng damuhan
Muwebles at mga appliances

Ano ang Home Affordability Calculator?

Ang Home Affordability Calculator ay isang libreng tool na tumutulong sa iyo na tantiyahin kung gaano kalaking bahay ang kaya mong bilhin batay sa iyong kita, utang, ipon, at mga termino ng mortgage. Ito ay dinisenyo upang makatulong sa maagang pagpaplano, na nagbibigay sa iyo ng makatotohanang larawan ng iyong kakayahang bumili ng bahay bago makipag-usap sa isang nagpapautang.

Kung ikaw ay isang unang beses na bumibili ng bahay o nagpaplano ng iyong susunod na hakbang, ang house affordability calculator na ito ay nag-aalok ng kalinawan at kumpiyansa sa pamamagitan ng pagbibigay ng detalyado sa buwanang bayad sa mortgage at mga paunang gastos na kasangkot.

Paano Ito Gumagana?

Tinatantya ng calculator ang pinakamataas na presyo ng bahay na kaya mong bilhin sa pamamagitan ng pag-factor sa ilang pangunahing pinansyal na input, kabilang ang iyong kita, mga bayad sa utang, rate ng interes ng pautang, at paunang bayad. Gumagamit ito ng mga karaniwang tinatanggap na financial ratios upang matiyak na ang iyong tinantyang mortgage ay umaabot sa inirerekomendang mga alituntunin ng kakayahang bumili.

Mga Pangunahing Pormula na Ginamit:
Buwanang Kita = Taunang Kita / 12
Max Housing Expense = Buwanang Kita × Housing Expense Ratio (hal., 28%)
Max Total Debt = Buwanang Kita × Debt-to-Income Ratio (hal., 36%)
Max Mortgage Payment = Max Total Debt − Ibang Buwanang Utang
Loan Amount = Presyo ng Bahay − Paunang Bayad
Buwanang Bayad = Prinsipal + Interes + Buwis + Seguro + PMI (kung naaangkop) + Bayad sa HOA

Bakit Gamitin ang Calculator na Ito?

Tingnan kung gaano kalaking bahay ang kaya mong bilhin batay sa iyong kasalukuyang pinansya
Magplano para sa mga paunang gastos tulad ng paunang bayad at mga bayarin sa pagsasara
Kumuha ng buong breakdown ng iyong tinantyang buwanang gastos sa mortgage
Gamitin bilang isang loan affordability guide bago makipag-usap sa isang nagpapautang
Surin kung paano nakakaapekto ang mga termino ng pautang o mga rate ng interes sa iyong kakayahang bumili

Mga Pangunahing Tampok

Tinatayang pautang sa bahay batay sa iyong kita, mga utang, at napiling termino ng pautang
Detalyadong buwanang breakdown ng mortgage kasama ang mga buwis, seguro, HOA, at PMI
Malinaw na mga visual tulad ng mga tsart at talahanayan para sa madaling pag-unawa
Flexible na input para sa paunang bayad at mga gastos sa pagsasara (sa parehong dolyar at porsyento)
Opsyon na isama o hindi isama ang PMI batay sa laki ng iyong paunang bayad

Paano Ito Gamitin

Ilagay ang iyong taunang kita at anumang kasalukuyang buwanang utang
I-input ang iyong inaasahang paunang bayad at mga pagtataya ng gastos sa pagsasara
Pumili ng iyong ginustong termino ng pautang at kasalukuyang rate ng interes
Punan ang mga pagtataya para sa mga buwis sa ari-arian, seguro, mga bayarin sa HOA, at rate ng PMI
Ayusin ang iyong mga limitasyon sa gastos sa pabahay at debt-to-income kung kinakailangan
I-click ang “Calculate Affordability” upang makita ang iyong mga resulta

Paano Nakakatulong ang Tool na Ito

Ang tool na ito ay gumagana bilang higit pa sa isang mortgage payment guide—ito ay isang komprehensibong home financing planner. Mauunawaan mo kung gaano kalaking bahay ang kaya mong bilhin, kung ano ang magiging hitsura ng iyong buwanang bayad sa mortgage, at kung gaano karaming pera ang kakailanganin mo sa simula.

Ito ay lalong kapaki-pakinabang kapag naghahambing ng mga ari-arian, nagtatrabaho kasama ang mga ahente ng real estate, o naghahanda para sa pre-approval ng mortgage. Ito rin ay perpekto bilang isang home loan estimator o isang loan affordability check kung ikaw ay nagsisimula pa lamang.

Mga Madalas Itanong

Ano ang ligtas na porsyento ng kita na dapat ilaan sa pabahay?

Karaniwang inirerekomenda ng mga nagpapautang na hindi hihigit sa 28% ng iyong gross monthly income ang mapunta sa mga gastos sa pabahay. Ito ay kilala bilang Housing Expense Ratio.

Ano ang Debt-to-Income Ratio?

Ang iyong DTI ratio ay naghahambing ng iyong kabuuang buwanang bayad sa utang sa iyong buwanang gross income. Karamihan sa mga nagpapautang ay mas gusto na ito ay nasa ilalim ng 36%.

What if my down payment is under 20%?

Maaaring kailanganin mong magbayad ng Private Mortgage Insurance (PMI), na nagpoprotekta sa nagpapautang. Pinapayagan ka ng calculator na isama o hindi isama ang PMI sa iyong pagtataya.

Can I change the interest rate?

Oo, maaari mong ayusin ang rate upang ipakita ang kasalukuyang kondisyon ng merkado o mga rate na inaalok ng iyong nagpapautang. Ginagawa rin nitong kapaki-pakinabang ang calculator bilang isang loan interest calculator.

Palitan ba nito ang pre-approval ng nagpapautang?

Hindi, ito ay isang tool sa pagpaplano. Dapat ka pa ring kumonsulta sa isang nagpapautang para sa isang buong loan eligibility estimate at opisyal na pre-approval.

Mga Kaugnay na Tool na Maaaring Gusto Mo

Mortgage Amortization Calculator: Tingnan kung paano nababayaran ang iyong pautang sa paglipas ng panahon
Mortgage Overpayment Tool: Unawain kung paano ang mga dagdag na bayad ay maaaring paikliin ang iyong pautang
Refinance Calculator: Tantiya ang mga potensyal na pagtitipid mula sa refinancing
Debt to Income Ratio Calculator: Suriin kung ang iyong DTI ay nasa loob ng mga limitasyon ng pagpapautang
Down Payment Calculator: Magplano kung gaano karaming pera ang kailangan mong ipunin sa simula

Kalkulador ng Kakayahang Magkaroon ng Bahay